"La aislación hidrófuga de un edificio se debe verificar en todos sus cerramientos, la falla de ésta aislación en algún punto genera un grave problema no solamente por lo costoso de la reparación sino también por las consecuencia de una solución deficiente que muchas veces es el resultado de un diagnostico equivocado del problema. La humedad no solo destruye algunos materiales, también los debilita estructuralmente y en el mejor de los caso provoca un desmerecimiento estético o la pérdida de propiedades importantes. No es el objetivo explicar todas las propiedades de los materiales sino centrarnos en las que nos interesan desde el punto de vista hidráulico, pero si citaremos algunas de ellas para entender la gravedad del problema: Aspecto Duración Resistencia Aislación térmica Estabilidad dimensional Estas dos últimas son de mucho interés para el problema que tratamos; desde el punto de vista térmico recordemos que cuando un material poroso (por ejemplo un ladrillo) ve invadidos sus poros por agua, cambia sustancialmente su conductibilidad térmica ya que el aire es reemplazado por un elemento de aproximadamente 25 veces mas conductibilidad: el agua. Esto se traduce en desmejoramiento estético de los materiales, y puede llegar a mover el plano de condensación de un muro produciendo humedad en el interior del edificio que se manifestará en forma de pequeñas gotitas de agua en la pared interior y que con el corre del tiempo deteriora enlucidos y pintura y puede incluso generar el hábitat propicio para la formación de colonias de hongos. En definitiva, la pared al estar mal aislada térmicamente, presentará un paramento interior con temperatura inferior a la del punto de rocío. La estabilidad dimensional de un material se verá muy afectada por la presencia de la humedad generando un aumento de volumen que luego redunda en un aumento de las dimensiones lineales del material. Un aumento de volumen de un material significa siempre al menos un cuarteo de revoque y puede en algunos casos generar fisuras en estructuras linderas. Otra consecuencia es la fisura de capas aisladoras, y la consecuente permeabilidad de los muros y carpetas impermeables de pisos. HUMEDAD DE CONDENSACIÓN El adecuado aislamiento térmico de un local significa un clima agradable, un uso menor de artefactos de climatización ambiental y un buen mantenimiento de las propiedades de los materiales. Al pensar en el aislamiento térmico se deberá tener en cuenta que esto se puede lograr por el espesor que le demos a los materiales comunes o a través de materiales específicos. Recordemos que el calor es la energía térmica de la que está dotado un cuerpo, la cantidad de calor es la cantidad de enegía de dicho cuerpo y la temperatura es el grado de agitación molecular de cada cuerpo. Todos los cuerpos tienen cantidad de calor excepto los que tienen una temperatura de 0 K (-273 grados). Es importante tener claros estos conceptos para poder elegir correctamente los materiales a utilizar en circunstancias que requieran del extremo cuidado de la aislación térmica. Al hallarse varios cuerpos distintos y a distinta temperatura se produce entre ellos un intercambio de calor hasta que se equilibran térmicamente, éste intercambio se produce por radiación, conducción y convección. Cuando se produce por radiación no hay elementos materiales que intervengan sino que se realiza a través de ondas electromagnéticas generadas por la energía térmica del cuerpo, parte de esa energía es absorbida, reflejada y refractada y el porcentaje de estas tres situaciones dependerá del materia y del color del mismo. Cuando se produce por convección es porque hay movimiento de materia, vale decir fluidos, la cantidad de calor que se transmite por este medio dependerá de la diferencia de temperatura entre el fluido y el elemento de contacto y de la velocidad del fluido ( a menor velocidad menor será la pérdida de temperatura). Son de importancia estos datos para edificios en altura ya que la pérdida de calor de grandes superficies expuestas al viento y la lluvia tienen grandes pérdidas de calor. Cuando se produce por conducción hay transferencia de molécula a molécula y sin movimiento de materia por lo tanto es válido para sólidos y líquidos, en los casos que son de nuestro interés analizaremos situaciones en que haya diferencia de temperatura entre ambas caras de un material y podemos sintetizar el tema diciendo que la cantidad de calor que se transfiere por conducción a través de un cuerpo será directamente proporcionales al coeficiente de conductibilidad del material, directamente proporcional a la superficie, tiempo que dure el proceso y la diferencia de temperatura de las caras e inversamente proporcional al espesor del cuerpo. Esta fórmula nos da la importancia de la elección de los materiales y sus espesores, entiéndase por tal: ladrillos huecos o macizos, dosificaciones y espesores de revoques, utlilización de paredes dobles con cámara de aire etc. En el caso de las cámaras de aire, hay que tener cuidado con su utilización ya que en algunos casos se las ha encontrado llenas de agua o con dimensiones incorrectas. El hecho de utilizarlas como aislante térmico se debe a que el aire del interior de la misma es el material con menor coeficiente de conductibilidad térmica (0,02Kcal/m.h.C). Un índice mínimo de aislamiento es el que corresponde a un valor K = 1,25. Algunos coeficientes de conductibilidad térmica son los siguientes: Mampostería de ladrillos macizos: 0,75 Mampostería de ladrillos huecos : 0,45 Morteros de cal: 0,75 Morteros de cemento: 1,20 Morteros de yeso: 0,60 Hormigón de cemento estructural: 1,30 Mortero de vermiculita: 0,10 Vidrio: 0,70 Aluminio: 200,0 Aire seco: 0,02 Agua: 0,50 Tierra: 2,00 Todos estos conceptos se deben tener en cuenta sobre todo cuando se proyectan paredes con orientaciones sur y suroeste y cuando se reparan problemas térmicos de un muro. La elección del material y de colores se hace mucho mas importante de lo que se piensa, en la actualidad, y sobre todo en casas de countries, se construye sin tenerlos en cuenta y es así que hemos encontrados paredes sur y suroeste construidas con ladrillo hueco y yeso en su interior aplicado directamente sobre el ladrillo o a lo sumo sobre un revoque grueso de espesores mínimos. Las consecuencias implican no solo aspectos económicos sino también la incomodidad propia de una pequeña obra en una casa habitada. EFLORESCENCIAS Se encuentran siempre en los materiales higroscópicos, recordamos que el concepto de higroscopicidad es la propiedad de los materiales capaces de absorber y retener humedad en su interior, impidiendo que ésta se evapore a través de sus poros. Son unas manchas de color generalmente blanco que se manifiestan en la superficie de muros tanto de piedra, ladrillo y en revoques. Son causas de estas manchas las sales solubles que contienen los materiales del muro y los terrenos linderos, Lo más importante es diagnosticar la procedencia de las eflorescencias, si provienen de los materiales empleados en obra, del agua utilizada en el amasado de revoques, del suelo inmediato al muro o de la contaminación atmosférica. También producen eflorescencias las pinturas con sales solubles en su composición en contacto con humedades residuales que no se evaporaron y quedaron en los revoques. También suelen aparecer cuando restos de humedad se encuentran con materiales incompatibles entre sí y cuyo contacto debe evitarse, por ejemplo: Cobre y cinc Cobre y acero galvanizado Aluminio y cobre o bronce Plomo y algunas aleaciones de aluminio y hormigón o mortero fresco Metales y cemento magnésico Acero o plomo y madera Ciertas piedras o ladrillos entre sí Cemento y agregados impropios (arcillosos con sales agresivas) Pintura sobre revoques cimenticios Asfalto y cal Asfalto y P.V.C HUMEDAD DE CIMIENTOS Entre los causantes de humedad encontramos la humedad del terreno. Recordemos que un muro, su fundación, apoya sobre terreno natural que recibe el agua de las lluvias y en algunos casos la proveniente de napas. Vale decir que el cimiento del edificio esta rodeado de tierra y agua, de producirse una fisura en algún punto de la capa aisladora, horizontal o vertical, el agua penetrará en el muro para luego ascender por capilaridad hasta alturas considerables. La absorción del agua y su ascenso se produce por tensión superficial, fenómeno físico que se produce de la siguiente manera : En una cubeta llena de H2O cada molécula ejercerá una fuerza de atracción sobre la contigua con resultante nula ya que para cada fuerza habrá otra igual y de sentido opuesto. La situación es igual para todas las moléculas exceptuando las que se encuentran en la superficie de la cubeta porque solo tendrán moléculas contiguas por debajo de ellas, en éste caso si habrá una resultante hacia abajo que tenderá a hundir a la cadena de moléculas superficiales. Luego, si en esa cubeta introducimos un tubo delgado el agua ascenderá (dentro del tubo) por encima del nivel del espejo de agua de la cubeta, se producirá por capilaridad positiva, la adherencia entre moléculas de agua y del vidrio del tubo genera una atracción producida por fuerzas intermoleculares; luego cada molécula arrastra a la otra y eleva la cadena superficial de moléculas a alturas cada vez mas elevadas hasta que el peso de la columna de agua que asciende equilibre por peso a la fuerza ascencional. Descripto el fenómeno vale hacer un pequeño cálculo para demostrar la importancia del mismo y desestimar la idea de que una humedad proveniente desde los cimientos solo asciende hasta solo 30 o 40 centímetros sobre nivel de piso terminado. Para que el ascenso por capilaridad se produzca el agua debe mojar las paredes del tubo, debe generar en el punto de encuentro un ángulo de cuadrante positivo, si ese ángulo fuese negativo no habría ascenso. Esto lo que genera es una posible solución para el problema de la capilaridad: la inversión del ángulo de mojado. Ejemplos de paredes correctamente aisladas contra humedad de cimientos: HUMEDAD ASCENDENTE DE CIMIENTOS  El tratamiento que ejecutamos y recomendamos es el de inyecciones. Lo primero que se debe tener es un correcto diagnóstico de la patología que se tiene, un mal asesoramiento significa un trabajo costoso e innecesario y que según el caso puede ser hasta contraproducente en la pared. Seguramente, una vez ejecutado, se procede a pintar las paredes con el costo económico y las molestias que esto genera, es así que si fue mal diagnosticada la procedencia de la humedad el tratamiento no servirá, aún habiéndose aplicado correctamente ya que la enfermedad del muro pudo ser otra. Consideraciones generales previas a los trabajos: No se deben inyectar las paredes de ladrillo hueco ya que si éstas estan correctamente ejecutadas se apoyarán sobre carpeta impermeable (no tendrán cimientos) y no deberían tener humedad ascendente, en el caso de ser paredes de ladrillos huecos portantes (de uso habitual en casas de countries, deberá estudiarse la situación ya que muchos son los factores que pueden estar confluyendo). Muchas paredes interiores de ladrillo hueco tienen este tipo de humedad por errores o vicios de construcción; en estos casos se recomendará la solución correspondiente para cada caso. Los tratamientos de reparación de capa aisladora horizontal deben ejecutarse con extremo cuidado con el producto a inyectar, el diámetro y la profundidad de las perforaciones que se ejecutan para introducir el líquido en el muro. Deberá tenerse en cuenta también la composición del mortero de asiento del muro y conocerse el Ph del agua (solo en las zonas que amerite) para asegurarse de que el producto inyectado reaccione quimicamente.  En ocaciones (sobre todo en casas en cascos de estancias en P.B.A) encontramos aguas duras, en cuyo caso primero se deberán fijar las sales y en forma diferenciada aplicar el producto que corresponda según el caso.  Recordar al reciclar una casa antigua que generalmente las medianeras tienen sus ladrillos asentados en barro y muchas veces las paredes interiores son de otra edad (mas nuevas) y se trabajan de forma distinta una de otra. No deben inyectarse productos genéricos en forma indiscriminada, consulte siempre con un profesional, la pared tiene una patología que hay que saber identificar y reparar. La pared debe estar siempre picada en forma previa a los trabajos, luego se ejecutan las perforaciones en una sola hilera para construir una capa homogénea y se inyecta el producto, la cantidad dependerá del espesor del muro y no es aconsejable colocar mas de lo que el profesional interviniente recomiende. Una vez inyectado el muro se dejará orear el produco para que frague lo antes posible (lo recomendable es una semana), pudiéndose obturar el conducto en el día de trabajarse a la intemperie ( el producto reaccionará pero de forma mas lenta). Se obtura solo la boca de la perforación con mortero de concreto 1:3. A continuación se deberá ejecutar la capa aisladora vertical en la zona que se retiraron los revoques y finalmente se procederá a revocar nuevamente el muro. Se deberá tener cuidado con la pintura a colocar trás los trabajos de albañilería, se recuerda que el tiempo de secado total de una mezcla de albañilería es de 28 días y que si colocásemos una pintura antes de dicho período estaríamos cometiendo un grave error, recordemos que un revoque seca superficialmente en 48 horas pero el secado total es el mencionado anteriormente. Sintetizando, la operación correcta es la siguiente: 1- Picado del muro ( hasta descubrir el ladrillo, retirando zócalo y hasta la altura que el profesional recomiende según el caso) 2- Perforaciones de 30 mm de diámetro en una sola hilera y cada 10 cm una perforación de otra 3- Inyección del producto correspondiente 4- Obturación de la boca del conducto con mortero de concreto 1:3 5- Cierre de cajón vertical (hidrófugo Impermeable) 6- Revoques 7- Terminación de yeso o enduído 8- Pintura Como se desprende de lo antedicho, no son trabajos para ser realizados por un operario con una máquina, hay muchas variables a identificar y resolver, y que solo un profesional del tema sabrá como. Tenemos la mejor maquinaria del mercado, excelente mano de obra y el know-how indispensable para que se realice el tratamiento una sola vez y en forma correcta. HUMEDAD DE CONDENSACIÓN Las paredes con este tipo de humedades suelen ser las de orientación sur/sur-oeste, y en muchos casos son muros que dividen un local interior del exterior, con la concecuente diferencia de temperatura entre paramentos. Acentúa el problema que el local esté poco ventilado. Se manifiesta en las plantas bajas, en los planos bajos de las paredes y generalmente acompañado por colonias de hongos, se deterioran la pintura y los empapelados. Existen dos formas de solucionar el problema; como se explicó en Patologías, el plano de condensación debe encontrarse en el núcleo del muro y la temperatura del punto de rocío debe ser menor a la del paramento interior. De este postulado se desprende la solución que a su vez tiene dos formas de materializarse; una a través de espesor de muros y/o revestimientos, y otra sería utilizando materiales de gran eficacia térmica. Según el caso se evaluará la solución mas conveniente y se tomará partido de la mas adecuada. Cualquiera de ellas será acompañada de un criteroso sistema de ventilación del local en cuestión. (se determinará tambien si se debe recurrir a ventilación forzada). CUBIERTAS El estudio realiza trabajos en cubiertas de tejas y en cubiertas planas, sean transitables o no. Siendo trabajos simples, el éxito de los mismos radica en utilizar mano de obra especializada y la elección de los mejores materiales que existen en plaza. Pese a que los trabajos no requieren del estudio de tantas variables como puede ocurrir con el tema cimientos o condensación, bastará con asomarse desde cualquier terraza (aún no siendo un técnico) y observar que casi un 80 por ciento de las membranas están mal colocadas en las cubiertas planas (sobre todo las babetas). Como un ejemplo en una cubierta de tejas citaremos un caso que nos tocó hace un tiempo atrás en el que una casa, con cubierta de tejas coloniales Bolla, tenía entradas de agua en la cumbrera solo cuando copiosas lluvias coincidían con vientos fuertes. El tema en cuestión era de larga data y había tenido varias reparaciones defectuosas como respuesta de garantía de la empresa colocadora, no podía darse con el origen del problema. En definitiva la solución era muy simple y de bajo costo, pero el mal diagnóstico estuvo a punto de provocar el cambio de cubierta. Lo que provocaba las filtraciones era que cuando se colocó la cumbrera se montaron las tejas cobijas, una sobre otra, pero en sentido contrario al de los vientos dominantes provocando los deterioros antedichos. PERICIAS El estudio realiza pericias en problemas de humedad desde hace más de 10 años. Es muy difícil identificar el origen de algunas manchas de humedad, solo el estudio específico del tema y la experiencia de haber realizado todo tipo de diagnóstico, sumado a lo aprendido en trabajos de remodelación y reciclaje de casas antiguas nos dan un escenario claro al momento de emitir un diagnóstico. Se han hecho pericias en edificios en altura, casas, departamentos, obras, cocheras, sótanos, tanques de agua etc... Manchas de eflorescencias, cuarteos de revoque, hongos etc, muchas veces son originados por algún foco de humedad que en algún momento estuvieron o están presentes en el edificio. También puede generarse por algún material defectuoso o simplemente por el contacto de dos materiales incompatibles uno con otro. Existe una serie de situaciones que muchas veces no se consideran, o que al menos no son tenidas en cuenta de la forma en que se debería, entre éstas podemos mencionar: -El momento del año para la ejecución del los cimentos, sobre todo de una casa, debido a factores como el clima (frío excesivo, heladas etc.) -La utilización de premezclados en obra -Acondicionamiento térmico según orientación de los muros -Barreras de vapor -Ejecución de carpetas impermeables de milímetros espesor -Controles higrométricos en revoques Éstos son algunos temas de los cuales venimos asesorando con éxito desde hace mucho tiempo a profesionales y particulares. Los informes se entregan por escrito y con el aval de un profesional matriculado en su respectivo Consejo Profesional. Pericias ejecutadas recientemente: Torres de Gelly, Pasaje Gelly 3368 Juncal 2064, Adm. Campos Haedo Olleros 2222, Adm. Campos Haedo Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto, Esmeralda 1217, Arq. Axel Martini Iglesia Nuestra Señora de la Merced, Arq. Guillermo Spagnuolo Edificio Calle 7 Nro 374, La Plata, Adm. G. Espadari Avda. Libertador 2882, Arq. Bustillo Avda. Libertador 2117, Arq. C. Gaubin C.U.B.A Country Fátima, Cuba II, casa 218 Arq. Mansilla EMBAJADAS - EMBAJADA DE EE. UU. - Residencia del Embajador - Av. del Libertador 3502 - Ciudad de Buenos Aires - EMBAJADA DE ESPAÑA- Av. del Libertador 2075 y Castilla - Ciudad de Buenos Aires - EMBAJADA DE SUIZA - Ombú - 3006 - Ciudad de Buenos Aires BANCOS Y AFINES - BANCO FRANCES - Suc. Lomas de Zamora - Pcia de Buenos Aires - BANCO FRANCES - Suc. Av. Corrientes esquina Uruguay - Ciudad de Buenos Aires - BANCO DEL BUEN AYRE - Suc. La Plata - Pcia de Buenos Aires - BANCO NACION -Suc. Parque Patricios - Avda Caseros 2902 -Ciudad de Buenos Aires - BANCO RIO - Mompox y Antequera - Ciudad de Buenos Aires CLUBES Y COUNTRIES - LAGARTOS COUNTRY CLUB - Pcia de Buenos Aires - COUNTRY LOS TACOS - Pcia de Buenos Aires - COUNTRY LOS CARDALES - Pcia de Buenos Aires - COUNTRY NEWMAN - Pcia de Buenos Aires EDUCACIÓN - COLEGIO BELGRANO DAY SCHOOL - Juramento 3035 - Ciudad de Buenos Aires - COLEGIO BRITANICO - J.F.Seguí 3947 - Ciudad de Buenos Aires - COLEGIO MARIN - Martínez Pcia de Buenos Aires - COLEGIO SWORN - Virrey del Pino 3299 - Ciudad de Buenos Aires - LICEO MILITAR " GRAL SAN MARTIN" - San Lorenzo 1100- San Martín Pcia de Buenos Aires - HOGAR ESCUELA "DON ORIONE" - Rocha 1446 - Tigre Pcia de Buenos Aires ESTANCIAS - ESTANCIA MARTIN FIERRO - Capilla del Señor Pcia de Buenos Aires - ESTANCIA "EL TECHADOR" - Zárate Pcia de Buenos Aires - ESTANCIA "LA CORINA" - Ruta 205 km. 88 - Brandsen Pcia de Buenos Aires IGLESIAS, PARROQUIAS Y ENTIDADES BIENÚ PBLICO - IGLESIA DEL SOCORRO - Juncal 876 - Ciudad de Buenos Aires - IGLESIA NTRA. SEÑORA DE LA MERCED - Cangallo y Reconquista - Ciudad de Buenos Aires - PARROQUIA DEL INSTITUTO NUESTRA SRA DE LOURDES - Viamonte 1600 - Banfield Pcia de Buenos Aires - PARROQUIA NTRA SRA DE LAS MERCEDES - Echeverría 1371 - Ciudad de Buenos Aires - EMAUS BURZACO - Bermúdez 235 - Burzaco Pcia de Buenos Aires SALUD - INSTITUTO ARGENTINO DEL DIAGNOSTICO - M.T. de Alvear 2346 - Ciudad de Buenos Aires - CLINICA DUPRAT - Colpayo 24 - Ciudad de Buenos Aires - PAMI - Belgrano 874 - Ciudad de Buenos Aires - CLÍNICA DE OJOS ESCOBAR - Escobar Pcia de Buenos Aires LABORATORIOS -LABORATORIO SCHERING - Ciudad de Buenos Aires OTRAS EMPRESAS - CEPECO S.R.L. - Leguizamón 162 - Ciudad de Buenos Aires - O´NEILL S.A. - Díaz Colodrero 3562 - Ciudad de Buenos Aires - VCC-ENEQUIS S.A. - Juramento 5053 - Ciudad de Buenos Aires - VITRAUX S.R.L. - 3 de Febrero 1400 - Ciudad de Buenos Aires."

www.miramariana.com.ar